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お金を殖やす、貯める、今日からはじめる節約テク!108号

『元利均等返済と元金均等返済』のしくみを知ろう!

◎ライフプラン,ファイナンシャルプランニング,生命保険,住宅ローン,資産運用
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お金を殖やす、貯める、今日からはじめる節約テク! 第108号
      
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 ◇◇2009年1月よりリニューアルしました◇◆◇

 第1週・・・・資産運用
 第2週・・・・住宅ローン
 第3週・・・・保険
 第4週・・・・ライフプラン他

 それぞれ、【基本編】【アドバンスト編】【extra編】で構成されています。
【extra編】は注目すべき記事などがあったときに配信します。
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 今週のテーマは住宅ローンです。 
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 【基本編】

 『元利均等返済と元金均等返済』のしくみを知ろう!

 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

 一般的な返済方法は「元利均等返済」です。

 「元利均等返済」は「元金」と「利息」の合計額が「均等」な返済方法です。

 最初のほうの支払は、「利息」分の割合が大きいので、元本の減り方は、「元金
 均等返済」に比べ遅いといった特徴があります。

 「元金均等返済」は「元金」の支払いが「均等」な返済方法です。

 「元金」と「利息」の合計額は、第1回目が一番大きく、その後は徐々に少なく
 なります。

 
 つづく 
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 【アドバンスト編】

 『元利均等返済を実感しよう!』

 「元利均等返済」を実感するには「償還予定表」を見るのが一番です。

 「償還予定表」は、借入額、適用金利、融資実行日、最終返済日などの融資条件
 と、毎月の返済日、返済額及び内訳(元金充当分、利息充当分)、残高の一覧表
 です。

 では、1,000万円を金利3.0%、返済期間35年で借り入れた場合を見てみましょう。

 返済回1 返済額38,485円(元金13,485円、利息25,000円)残高9,986,515円
 返済回2 返済額38,485円(元金13,519円、利息24,966円)残高9,972,996円

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 ・
 ・
 返済回125 返済額38,485円(元金18,379円、利息20,106円)残高8,024,081円

(以下省略)


 上記の「償還予定表」をみると、

 返済額は38,485円と「均等」である、

 返済額の内訳は、最初のほうは「利息」の割合が大きい、

 ということが実感できますね。

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 【編集後記】
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 住宅ローンを知るには「償還予定表」が良い教材です。

 住宅ローンを組んでいる人は、ご自身の「償還予定表」をじっくり見てくださいね。

 きっと、発見がありますよ。
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 http://www.wiselife.biz/wo-tomo%20seminer.html
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